Asuntokaupan Kuntotarkastus

Asunnon tai kiinteistön hankinnassa ei ole kuin yksi oikea tarkastus, joka on nimeltään Asuntokaupan Kuntotarkastus.

Tämä on tuotteistettu niin, että se pitää suorittaa RT 103996 "Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje" mukaisesti.

Usein tätä tuotetta myydään erilaisilla harhaanjohtavilla nimillä esimerkiksi Kuntoarvio, Kuntokartoitus, Kosteusmittaus tai muilla vastaavilla nimillä. Tällöin ei ole välttämättä pakko toimia edellä mainitun kortin ohjeiden mukaisesti.

Kun tarkastuksen tekee RT 103996 ohjeen mukaisesti, normaalikokoisen omakotitalon kuntotarkastus kestää noin 4...6 tuntia. Tällöin kaikki ohjeessa mainitut tarkastuskohteet tulevat tarkastetuksi. Tästä kirjoitetaan raportti, jossa menee aikaa noin 5...6 tuntia, joten tuntimäärien mukaisesti kustannus Asuntokaupan Kuntotarkastuksesta on 1200 - 1600 euroa + matkakulut.

Suoritusta ohjaava RT 103996 ohjekortti uudistui 11.06.2026. Oleellisimmat uudistukset liittyvät riskirakenteisiin. Uusina riskirakenteina korttiin on otettu tiili-villa-tiili ulkoseinärakenne, sekä betonilaatan päälle puukoolattu välipohjarakenne. Lisäksi kortti vaatii riskirakenteiden ja teknisten käyttöikien selkeämpää tarkastelua ja raportoimista.

Riskirakenne on rakenne, jonka on todettu pääasiassa kokemusperäisesti olevan alttiimpi kosteus- ja mikrobivaurioille kuin muunlaiset rakenteet. Se ei tietenkään tarkoita sitä, että rakenne olisi aina vaurioitunut, mutta riski sille on suurempi.

Nykyinen ohjekortti vaatii kuntotarkastajaa tuomaan raporttiin selkeästi esille riskirakenteet ja mahdollisuuksien mukaan tutkimaan rakennetta rakenneavauksella/avauksilla.

Teknistä käyttöikää voisi verrata vaikka auton moottoriin.

Jos auton moottorilla on ajettu 300 000 km, sen tekninen käyttöikä on lopussa, mutta moottori voi vielä kestää vaikka 200 000 km. Toisin sanoen, moottorin uusimiseen pitää varautua.

Samalla tavalla kannattaa ajatella rakennuksen eri osien teknisestä käyttöiästä.

Nykyinen ohjekortti ohjaa tekemään pari- ja rivitalokohteisiin vastaavanlaisen tarkastuksen kuin omakotitaloihin. Tarkastus tällaisissa kohteissa rajautuu kuitenkin vain kyseisen huoneiston kohdalle, eikä koko rakennukseen tai taloyhtiöön.

Tämä on erittäin hyvä uudistus, koska silloin tarkastajan on tehtävä myös rakenteiden ja ulkopuolisten järjestelmien tarkastukset mahdollisuuksien mukaan. Etenkin riskirakenteet on tunnistettava, sekä salaojien, patolevyjen ja sadevesijärjestelmän olemassaolo kirjataan ja niiden toiminta arvioidaan. Uudistus tulee toivottavasti vähentämään taloyhtiömuotoisten asuntokauppojen pettymyksiä ja yllätyksiä.

Asuntokaupan Kuntotarkastus suositellaan tehtäväksi aina ennen asuntokaupan syntymistä. Tarve korostuu, mikäli kyse on vanhan kiinteistön kaupasta. Tarkastuksessa pyrimme löytämään kaikki rakennuksessa/asunnossa olevat riskit, viat, puutteet ja asumisterveyttä ja asumisviihtyvyyttä haittaavat seikat.

Yrityksemme kuntotarkastajalla on erittäin laaja koulutus rakennusalalta, joista mittavin on Rakennusterveysasiantuntija- koulutus. Hyvällä syyllä voidaan sanoa, että Rakennusterveysasiantuntija- koulutuksen (koulutus kestää noin 1.5 vuotta) saaneella henkilöllä on huomattavasti paremmat lähtökohdat tutkia rakennus kokonaisvaltaisesti, kuin Asuntokaupan Kuntotarkastaja- koulutuksen (koulutus kestää noin 7 päivää) saaneella henkilöllä. Lisäksi häneltä löytyy mittava määrä erilaisia rakennusalan koulutuksia koskien rakennuksien tutkimista. Pohjakoulutuksena on rakennusinsinöörikoulutus(amk).

Salaojien toimivuus on erittäin tärkeää. Niiden uusiminen maksaa kohteesta riippuen noin 15000...60000 euroa. Voimme tarjota salaojien kuvausta kuntotarkastuksen yhteydessä erittäin laadukkaalla kuvauskameralla! Tämä edellyttää tietenkin, että salaojien tarkastuskaivo on olemassa tai vähintään purkupaikka. Sovi kuvauksesta ja sen hinnasta tilauksen yhteydessä, niin tutkijamme ottaa kaluston mukaansa tarkastukseen. 

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, kun asuntokauppa on ajankohtainen!